Jak wskazuje firma Jones Lang LaSalle w analizie „Warszawski rynek nieruchomości III kwartał 2011”, największymi zasobami nadal dysponuje region warszawski, mając ponad 37 proc. całkowitej powierzchni magazynów. W trzecim kwartale w Warszawie oddano do użytku tylko jeden projekt – zrealizował go Panattoni, udostępniając 17 tys. mkw. w Panattoni Park Święcice.

Zarazem to w tym regionie pod koniec września w budowie znajdowało się najwięcej nowych magazynów – o powierzchni 58 tys. mkw. (w całej Polsce – 340,5 tys. mkw.), szacuje JLS. Wszystkie mają wstępne umowy lub budowane są pod konkretne potrzeby przyszłego najemcy. Autorzy raportu zakładają, że w do końca roku liczba rozpoczętych budów jeszcze wzrośnie.

Łącznie od początku roku wynajęto w kraju 1,26 mln mkw. magazynów, czyli jedynie o 11 tys. mkw. mniej niż w podobnym okresie ubr. Najbardziej pożądanymi lokalizacjami była Warszawa i okolice, gdzie wynajęto 187 tys. mkw. (ale tylko 15,6 tys. w granicach miasta). Na drugim miejscu był Górny Śląsk, bowiem zawarto umowy najmu 102 tys. mkw. magazynów.

Według JLS, w trzecim kwartale największe zainteresowanie wynajmem zgłaszały firmy z branży artykułów elektronicznych (26 proc. wolumenu transakcji) oraz firmy logistyczne (21 proc. transakcji).

Od początku roku systematycznie maleje wskaźnik powierzchni niewynajętej, a tendencja ta utrzymała się także w trzecim kwartale, niemal we wszystkich głównych regionach kraju. W końcu września wskaźnik pustostanów wynosił 11,9 proc. (12,9 proc. w końcu czerwca br.), co odpowiada 775 tys. mkw. wolnych powierzchni. Jest on zarazem najwyższy w rejonie warszawskim (18,3 proc.), na co wpływa nadal dużo pustostanów w rejonie Błonia (185 tys. mkw.).

Czynsze realne blisko Warszawy i w mieście wahają się od 3,6 do 5,3 euro/mkw./miesiąc, natomiast w dalszych rejonach – 2,45-2,9 euro. W kraju za najniższe stawki można wynająć magazyny w rejonie Centralna Polska (poza Łodzią) – za 2,2-2m7 euro/mkw./miesiąc.

JLS spodziewa się, że do końca roku stawki najmu nie ulegną zmianie.