Wstępna koncepcja zakłada budowę kompleksu usługowo–komercyjnego z funkcją dworcową, hotelu dwu- lub trzygwiazdkowego i parkingów oraz przebudowę układu komunikacyjnego. Tereny inwestycyjne o powierzchni 17 tys. m kw. znajdują się w centrum Sopotu, w obrębie ulic Podjazd, Kościuszki i Kolejowej. Szacunkowa wartość całego przedsięwzięcia to ok. 260 mln zł.

Inwestycja jest planowana do realizacji z udziałem partnera prywatnego. Obecnie rozważne są dwie koncepcje współpracy. Pierwsza zakłada, że PKP S.A. odsprzeda miastu prawo do użytkowania wieczystego gruntów i przedsięwzięcie będzie realizowane na podstawie umowy o PPP zawartej pomiędzy Miastem Sopot i partnerem prywatnym. Według drugiej koncepcji, przedsięwzięcie będzie realizowane przez spółkę prawa handlowego, z udziałem partnera prywatnego oraz PKP i Miasta Sopotu.
To kolejny, po Katowicach, Poznaniu i Warszawie, projekt renowacji dworca kolejowego przez PKP S.A we współpracy z samorządem i prywatnym deweloperem. Przebudowę Dworca Katowice Osobowa zrealizuje firma Neinver (planowane rozpoczęcie prac budowlanych - w tym roku), Poznań Główny - firma Trigranit (planowane rozpoczęcie prac na przełomie 2010-2011 r.), a dworzec Warszawa Zachodnia - Nexity (roboty zaczną się za rok).