Rynek magazynów w Polsce rośnie niezwykle szybko, czy ten wzrost nie zostanie wyhamowany przez problemy na rynku budowlanym?

- Sytuacja na rynku budowlanym przekłada się bezpośrednio na działania deweloperów budujących magazyny. Jest wiele takich zagrożeń związanych z rosnącymi kosztami budowy magazynów, na które składają się gwałtownie drożejące ceny działek oraz materiałów budowlanych, o które jest coraz trudniej na rynku.

Do tego dochodzą rosnące ceny energii, coraz wyższe koszty pracy i kłopoty ze znalezieniem wykwalifikowanych pracowników budowlanych. Polscy budowlańcy uciekają do Londynu budować stadiony olimpijskie, a sytuacja będzie się pogarszać wraz rozpoczęciem nowych inwestycji w ramach przygotowań do Euro 2012.

Pracowników będzie potrzebował także szybko rozwijający się rynek mieszkaniowy. Wzrost kosztów budowy magazynów postępuje już od dwóch lat, ale w ostatnim roku było to już tempo zawrotne.

Czy to przekłada się na marże deweloperów?

- Marże mocno spadły a to dlatego, że czynsze za mkw. w magazynach są utrzymywane przez deweloperów na mniej więcej tym samym poziomie.Z sześciu głównych rynków magazynowych w Polsce czynsze wzrosły tylko na dwóch i to nieznacznie.

Jednak w perspektywie roku - dwóch lat na pewno ta sytuacja przełoży się na wzrost czynszów, ponieważ w końcu marża tak się skurczy, że aby nie dokładać do interesu będą musieli podwyższyć opłaty za użytkowanie magazynów, nie tylko tych nowobudowanych.

Dlaczego deweloperzy nie zareagowali do tej pory na wzrost kosztów budowy?

- Na rynek ciągle wchodzą nowe firmy deweloperskie, rozpoczynane są nowe inwestycje magazynowe. Działki pod te projekty zostały kupione tanio, bo często ponad dwa lata temu czyli przed momentem gwałtownego wzrostu cen. Te firmy potrafią być dużo bardziej agresywne cenowo niż duże firmy obecne u nas od dawna.

Oczywiście dla potencjalnego klienta wynajmowanie powierzchni w obiektach które ma wybudować "początkujący" na polskim rynku deweloper wiąże się to z pewnym ryzykiem. Można się zastanawiać czy taka firma podoła realizacji takiej inwestycji.

Czy nowa sieć drogowa, która powstanie nieco szybciej niż zakładano dzięki Euro 2012, przyczyni się do powstania nowych rynków magazynowych?

- Jestem tego pewien, będzie to dotyczyć przede wszystkim miejsc gdzie autostrady będą się przecinać. Już w tej chwili coraz więcej inwestycji magazynowych powstaje np. w Strykowie. Jednak inwestycje przyśpieszą przede wszystkim wtedy, kiedy drogi już powstaną.